[vc_row][vc_column][vc_column_text]Por melhor que seja a gestão de um síndico, é comum existir desentendimentos entre condôminos por uma série de questões que envolvem o cotidiano. Nesse aspecto, um dos questionamentos é como evitar conflitos no condomínio para que haja harmonia entre todos os envolvidos.
Isso não depende somente do gestor condominial. O papel do profissional, nesse caso, é fazer cumprir o regimento interno, a convenção e as deliberações de assembleia.
Além disso, como consta no Art. 1348, que estabelece as atribuições básicas do síndico, esse deve atuar como representante dos condôminos, o que envolve manter a ordem interna. Porém, cada morador deve fazer a sua parte no que diz respeito à resolução de desacordos.
O que diz a lei sobre os deveres dos condôminos
Segundo o Art. 1336 do Código Civil, em seu inciso IV, é dever dos condôminos não utilizarem as partes do condomínio, sejam privadas ou comuns, de forma prejudicial ao sossego, segurança e salubridade de outros moradores. Ou seja, é preciso que cada um tenha atitudes que contribuam com uma convivência pacífica.
Caso contrário, o síndico pode agir por meio de instrumentos que constam na legislação. Ou seja, enviar advertências e, caso não haja solução, convocar uma assembleia específica para que se aplique uma multa. Isso se a convenção não prever sanções para o caso em questão.
Saiba como evitar conflitos no condomínio
Para promover um ambiente harmônico no ambiente condominial e não ter que arcar com multas em caso de descumprimento das normas, é possível realizar algumas ações. Veja agora algumas práticas importantes para evitar conflitos no condomínio:
Criar regras para o uso de áreas comuns
A má utilização das áreas comuns de um condomínio é um dos principais motivos de discórdias entre moradores. Nesse sentido, uma das estratégias importantes a serem tomadas pelo síndico é desenvolver um conjunto de regras de bom convívio para todos esses ambientes.
Como cada um deles necessita de normas específicas, como é o caso de piscinas e salões de festas, por exemplo, é interessante deixá-las sempre à vista, de preferência afixadas em cada área.
Dessa forma, os moradores não podem argumentar sobre a falta de aviso e, ao mesmo tempo, sabem exatamente quais são as obrigações específicas para cada lugar, reduzindo a ocorrência de desentendimentos.
Conscientizar moradores sobre a participação em assembleias
Os condôminos têm um papel fundamental na resolução das regras com o objetivo de evitar conflitos no condomínio. Portanto, é fundamental que participem das assembleias para votar e expor sua opinião sobre determinadas situações.
Dessa forma, a gestão condominial deve conscientizá-los da importância de uma participação ativa para auxiliar no bom andamento do empreendimento.
Tratando-se de assembleias, não é incomum que haja desacordos entre moradores durante os encontros. Caso isso ocorra, o síndico deve manter a ordem. Para começar, é indicado que designe um presidente e secretário com pulso firme.
Além disso, deve avisar os moradores sobre os assuntos exclusivos a serem tratados e sobre horários de início e término de cada assembleia, para que não se alongue além do necessário.
Desenvolver normas para animais de estimação
Os pets estão por toda parte e isso não é diferente no ambiente condominial, não é mesmo? Para evitar conflitos no condomínio dessa ordem, é preciso estabelecer regras claras em relação aos animais de estimação.
Por exemplo, se é permitido sair com o animal somente pela garagem ou pela área de serviço, é relevante considerar alguma penalidade no caso do pet fazer as necessidades em áreas comuns. A ação previne ou, ao menos, minimiza a ocorrência de brigas por esse motivo.
Administrar a questão do barulho
Outra razão de desentendimentos constantes entre condôminos é o barulho. Seja em função de crianças, festas, obras, salto alto ou gritos, fato é que o volume acima do que é permitido gera muita confusão.
É papel dos moradores terem empatia e se colocarem no lugar dos vizinhos, mantendo o respeito pelo coletivo. E, para contornar a situação, o síndico deve estabelecer normas rígidas que contemplem o horário do silêncio, períodos do dia ou da semana em que podem ser realizadas reformas, horários para salões de festas, entre outras que deixem claro as obrigações dos condôminos.
Além disso, caso o diálogo com o objetivo de mediar o problema não surta efeito, o morador deve ser penalizado, conforme regras estabelecidas no regimento interno.
Responsabilizar por má conduta de visitantes
Para evitar conflitos no condomínio os moradores devem ter atenção aos seus visitantes. Isso porque é responsabilidade de cada um os prejuízos e problemas que possam ser causados por terceiros.
Por isso, devem deixar claro quais são as normas do local e as consequências que terão que arcar no caso de quebra de objetos e equipamentos, barulho excessivo, entre outros.
Manter a harmonia em um condomínio é papel de moradores e da gestão condominial. Para auxiliar o síndico nessas questões é indicado contar com as administradoras de condomínio, que podem auxiliar na criação de normas, além de ajudar a mediar conflitos que venham a ocorrer.
Esperamos que tenha gostado do nosso artigo sobre como evitar conflitos no condomínio! Quer saber mais sobre o universo dos condomínios? Então acompanhe o nosso post com 5 dicas para diminuir os custos do condomínio! [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_icons][/ultimate_icons][/vc_column][/vc_row]